Balkongrenovering i stockholm
Vi renoverar och gjuter om balkonger åt bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Stockholm. Vi har kompetensklass 1-U (K1) för platsgjutning av betong, vilket krävs för att en balkonggjutning ska räknas som fackmässigt utförd.
Skadorna börjar nästan alltid i betongen och syns först när det redan gått långt. Vi besiktigar, bedömer om plattan går att laga eller behöver gjutas om, och lämnar fast pris.
Balkongentreprenör i Stockholm
Vad som faktiskt går sönder
Skadan börjar i betongen. Armeringsjärnen ligger relativt nära ytan i en balkongplatta, och när koldioxid trängt in i betongen och sänkt pH-värdet tappar järnet sitt rostskydd. Rosten tar större plats än järnet och spränger loss täckskiktet inifrån.
Först syns bruna rostfläckar, sen sprickor längs kanten, och till slut lossnar bitar. Hur långt processen gått avgör om det räcker med lagning eller om plattan måste gjutas om. Vi har gått igenom bedömningen i detalj i genomgången av sprickor i betong.
K1-behörighet för platsgjutning
Vi har kompetensklass 1-U (K1) för platsgjutning av betong. AMA tabell ES/1 föreskriver den kompetensen för alla gjutningar och reparationer med betong över C25/30, och för balkonger krävs betong lägst C28/35.
Det betyder att en balkonggjutning i praktiken inte kan utföras fackmässigt av en entreprenör utan K1. Fråga alltid efter behörigheten när ni tar in offerter. Det är en av få saker på en balkongoffert som går att kontrollera objektivt.
Balkongbesiktning
Att hålla balkongerna i skick är fastighetsägarens ansvar, och en balkong är en plats där människor vistas både på och under. Vi rekommenderar besiktning ungefär vart femte år.
Vid en besiktning knackar vi av ovansida, undersida och fronter för att hitta bom, kontrollerar infästningarna för räcken, och tittar på fall och avvattning. Står vatten kvar på plattan är det bara en tidsfråga innan det tar sig in.
Tätskikt och ytskikt
Ovansidan är den yta som far värst. Den tar regn, snö och frost, och vatten som står kvar och fryser vidgar varje spricka lite till varje vinter.
Efter betonglagning lägger vi ett tätskikt och därefter ett slitskikt som tål att man går på det. Undersidan behöver i stället ett system som släpper ut fukt, och där fungerar betongmålning med kapilläröppen färg bättre än en tät beläggning.
Räcken och infästningar
Vi byter och renoverar balkongfronter och räcken. Det känsliga är infästningarna, eftersom äldre räcken ofta är ingjutna direkt i plattan. Där vandrar fukt in längs järnet och rostar både räcke och armering samtidigt.
När plattan ändå är uppriven är det rätt tillfälle att gå över till infästningar som går att byta i framtiden utan att bila i betongen igen.
Inglasning och nya balkonger
Vi utför också utökning av befintliga balkonger och nygjutning där plattan är för dålig för att räddas. Ska balkongerna glasas in ändras fasadens utseende, och då krävs normalt bygglov på ett flerbostadshus. Det beskedet bör föreningen ha innan projektet budgeteras.
Balkongservice för fastighetsägare
För större bestånd jobbar vi löpande i stället för projektvis. Vi går igenom balkongerna med återkommande besiktning, åtgärdar det som håller på att bli akut och för en lista över vad som bör ligga när i planen. För en förening hör det hemma i underhållsplanen.
Balkongrenovering i Stockholm med omnejd
Vi arbetar i hela Storstockholm. Utöver innerstaden är Solna, Södertälje, Täby, Bromma och Nacka de områden vi återkommer oftast till.
Beståndet skiljer sig åt. I innerstaden är det oftare små balkonger med smidesräcken på sekelskifteshus, i förorterna större platsgjutna balkonger från 1950- till 1970-talet. De senare är också de som oftast har armering för nära ytan.
Behöver era balkonger ses över?
Laga eller gjuta om?
Det är den fråga besiktningen ska svara på, och svaret styr hela kostnadsbilden. Är skadorna lokala och armeringen i huvudsak hel räcker det med att bila bort den lösa betongen, rostskydda järnet och laga med bruk.
Är armeringen genomrostad på stora ytor, eller ligger den så nära ytan att täckskiktet aldrig kommer bli tillräckligt, blir lagning en dyr provisorisk lösning. Då är omgjutning både billigare och rimligare på sikt.
Vi säger vilket av de två vi tycker att ni ska göra, och varför. Vi räknar på båda alternativen när det är ett gränsfall, så att styrelsen kan väga kostnad mot livslängd i stället för att lita på vårt ord.
När balkongerna görs samtidigt som fasaden
Ställningen är en stor del av kostnaden för båda arbetena. Ska fasaden ändå renoveras är det nästan alltid billigare att ta balkongerna i samma etablering, antingen som del av en fasadrenovering för BRF eller tillsammans med fasadmålning.
Är ni en bostadsrättsförening beskriver vi upplevelsen för de boende och etappindelningen närmare på sidan om balkongrenovering för BRF.
Vanliga frågor om balkongrenovering
Hur lång tid tar det?
Det styrs av antalet balkonger, hur mycket betong som ska bilas bort och av vädret. Betong och tätskikt behöver tid på sig att härda, och den tiden går inte att korta. Vi lägger en tidplan efter besiktningen och håller er uppdaterade om något förskjuts.
Kan de boende använda balkongen under tiden?
Nej, den balkong som arbetas på är avstängd. Därför jobbar vi etappvis i stället för att ta alla balkonger samtidigt, så att inte hela huset står utan balkong i flera månader. De boende får besked innan vi börjar på deras sida.
Vad kostar en balkongrenovering?
Priset styrs av om plattorna ska lagas eller gjutas om, antalet balkonger och hur ni kommer åt dem. Ställning och etablering är en stor post, vilket är skälet till att det lönar sig att samordna med annat fasadarbete. Vi räknar på plats och lämnar fast pris.
Vilken garanti lämnar ni?
Vi lämnar 5 års garanti på vårt arbete via BRIM.
Vad händer om ni hittar mer skador än väntat?
Det märks när vi börjar bila. Vi stannar, dokumenterar och återkommer med vad tillägget kostar innan vi fortsätter. Ni ska aldrig få veta om en fördyring först på slutfakturan.
Boka en besiktning
Ring 08-552 404 90 eller skicka in en offertförfrågan. Vi kommer ut, knackar av balkongerna och lämnar ett skriftligt åtgärdsförslag med fast pris.
